Özel Seçki
Tekirdağ Satılık Villa İlanları
Nefes kesen modern dairelerden Boğaz kıyısındaki muhteşem villalara, lüks emlak portföyümüzü keşfedin.
İstanbul'da satılık villa ve müstakil ev ilanlarımız. Bahçe, otopark ve manzara niteliklerinin ilan detayında ayrıca belirtildiği, sınırlı ve seçilmiş bir portföy.
Portföy özeti
Aşağıdaki rakamlar Property Istanbul Turkey portföyünden anlık olarak hesaplanır.
- Aktif ilan
- 1
- Fiyat aralığı
- ₺9,3 Mn – ₺9,3 Mn
- Ortalama fiyat
- ₺9,3 Mn
- Ortalama m² fiyatı
- ₺46.500/m²
Villa alırken daireden farklı olarak neye bakılır?
Villalarda değeri taşıyan başlıklar dairelerden ayrışır: arsa payı ve parselin imar durumu, yapının ruhsata uygunluğu, bahçe alanının kullanılabilirliği, ısıtma sisteminin işletme maliyeti, site içindeyse güvenlik ve ortak alan aidatı. Müstakil yapılarda çatı, yalıtım ve altyapı bakım sorumluluğu tamamen mülk sahibine ait olduğu için, bina yaşı dairelere kıyasla daha belirleyicidir.
Site içi villa mı, müstakil villa mı?
Site içindeki villalarda güvenlik, ortak yeşil alan, otopark ve çoğu zaman havuz gibi imkânlar aidat karşılığında hazır gelir; dış cephe ve altyapı bakımı yönetim tarafından üstlenilir. Müstakil villada aidat yükü yoktur ama çatı, ısıtma, bahçe ve altyapının tüm bakım sorumluluğu ve maliyeti size aittir. Karar verirken yıllık aidat toplamını, müstakil bir yapının yıllık bakım bütçesiyle karşılaştırmanızı öneriyoruz — iki rakam çoğu zaman sanıldığı kadar uzak değildir.
Villa segmentinde fiyat neden emsalle zor belirlenir?
Dairelerde aynı binada onlarca benzer bağımsız bölüm bulunur ve emsal fiyat kolayca oluşur. Villalarda ise her mülk arsa büyüklüğü, kat planı, manzara açısı ve yapı kalitesi bakımından kendine özgüdür; bir sokakta gerçekleşen satış, yan sokaktaki villa için doğrudan emsal olmayabilir. Bu nedenle villa değerlemesinde ilan fiyatlarına değil, bölgede gerçekleşmiş satışlara ve arsa payının güncel birim değerine bakıyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Satılık villa fiyatları neye göre belirleniyor?
Arsa büyüklüğü ve imar durumu, kapalı kullanım alanı, yapı kalitesi ve yaşı, manzara ile site içi olup olmadığı temel belirleyicilerdir. Villa segmentinde emsal sayısı az olduğundan fiyatlama mülke özgüdür; değerleme için bölgedeki gerçekleşmiş satışları sizinle paylaşıyoruz.
Villa alırken kredi kullanılabilir mi?
Evet, konut kredisi villalar için de kullanılabilir. Belirleyici olan yapının iskânlı ve kat mülkiyetli olmasıdır; ruhsatsız eklenti veya kaçak kat bulunan yapılarda bankalar ekspertiz aşamasında kredi tutarını düşürebilir ya da kredilendirmeyi reddedebilir.
Villa bahçesine sonradan ek yapı yapabilir miyim?
Bu tamamen parselin imar durumuna ve mevcut emsal (KAKS) hakkının ne kadarının kullanıldığına bağlıdır. Emsal hakkı dolmuş bir parselde ruhsatlı ek yapı mümkün olmaz. Satın alma öncesinde ada ve parsel numarası üzerinden belediyeden imar durumu belgesi alınmasını öneriyoruz.