Devir Rehberi
TOKİ'den Devirli Satılık Daireler
TOKİ ve Emlak Konut projelerindeki dairelerin önemli bölümü uzun vadeli taksitle satıldı. Bu yüzden el değiştirmeler çoğunlukla satış değil devir yoluyla oluyor: alıcı, satıcının kalan taksit yükümlülüğünü üstleniyor; peşin ödediği tutar ise devir bedeli oluyor. Aşağıda sürecin nasıl işlediğini ve portföyümüzdeki devirli daireleri bulacaksınız.
Mümin Erden — 0 507 866 09 20Devren satılık ne demek?
Devren satılık, bir sözleşmenin ya da işletme hakkının bedel karşılığında başkasına devredilmesi demektir. Kelime iki ayrı bağlamda kullanıldığı için karışıklık yaratır:
- İşyerlerinde devren satılık; kira sözleşmesinin, demirbaşların ve çoğu zaman müşteri portföyünün devri anlamına gelir. Dükkan, kafe ve mağaza ilanlarında en sık bu anlamda geçer.
- Konutlarda devren satılık; taksitli satış sözleşmesinin devri demektir. TOKİ ve Emlak Konut dairelerinde kastedilen budur ve sektörde daha çok devirli daire denir.
Yani “devren satılık daire” ile “devirli satılık daire” pratikte aynı işlemi anlatır. İlanı okurken belirleyici olan kelime değil, iki rakamdır: peşin ödenecek devir bedeli ve devralınacak kalan borç.
Devirli dairenin gerçek maliyeti
Yalnız devir bedeline bakmak yanıltıcıdır: düşük devir bedelli bir daire, yüksek kalan borcuyla toplamda daha pahalı olabilir. Bu yüzden ilan detaylarımızda kalan borç ve taksit sayısı, fiyatın hemen altında ayrı ayrı gösterilir — aşağıdaki kartlarda da göreceksiniz.
Devir nasıl yapılır?
- 1
Daireyi ve kalan borcu birlikte değerlendirin
Devir bedeli ile kalan taksit tutarı ayrı ayrı sorulmalı. Gerçek maliyet bu ikisinin toplamıdır; yalnız peşin ödenecek tutara bakmak yanıltır.
- 2
Ödeme dökümünü ve sözleşmeyi isteyin
Satıcının ödemelerinin güncel olduğu, sözleşmede devre engel bir şerh bulunmadığı bu aşamada görülür.
- 3
Kurum onayını alın
Devir, kurumun onayıyla geçerli olur. Evrak hazırlığını ve başvuru takibini biz yürütürüz.
- 4
Sözleşme devri ve teslim
Onaydan sonra sözleşme alıcı adına devredilir, taksitler alıcı adına işlemeye başlar. Tapu, projenin teslim aşamasında düzenlenir.
Portföyümüzdeki devirli daireler
6 ilan — kalan borç ve taksit sayısı her kartta fiyatın altında.
Beyoğlu, İstanbul
MÜMİN DEN BEYOĞLU SÜTLÜCE TOKİ DEVİRLİ FIRSAT SABİT TAKSİTLİ 2+1
Devirliİlan540323Arnavutköy/istanbul
EMLAK KONUT ARNAVUTKÖY YENİŞEHİR EVLERİ İLK TESLİM SATILIK 2+1
Beyoğlu/istanbul
MÜMİN DEN SÜTLÜCE TOKİ EN İYİ HALİÇ MANZARALI DEVİRLİ 2+1 DAİRE
beyoğlu/istanbul
MÜMİN DEN SÜTLÜCE TOKİ EBEVEYN BANYOLU EN BÜYÜK EN ÜST KAT 2+1
Sık sorulan sorular
Devren satılık ne demek?
Devren satılık, bir sözleşmenin ya da işletme hakkının bedel karşılığı başkasına devredilmesi demektir. İki farklı bağlamda kullanılır: işyerlerinde kira sözleşmesinin, demirbaşların ve müşteri portföyünün devri; konutta ise taksitli satış sözleşmesinin devri. TOKİ ve Emlak Konut dairelerinde kastedilen ikincisidir ve sektörde daha çok “devirli daire” denir.
Devirli daire ile devren satılık daire arasında fark var mı?
Pratikte aynı işlemi anlatırlar: alıcı, satıcının kalan taksit yükümlülüğünü üstlenir. “Devren” kelimesi işyeri devirlerinde daha yaygın olduğu için konut ilanlarında genellikle “devirli” tercih edilir. İlanı okurken bakılması gereken kelime değil, iki rakamdır: peşin ödenecek devir bedeli ve devralınacak kalan borç.
Devirli dairenin gerçek maliyeti nasıl hesaplanır?
Devir bedeli ile kalan taksit toplamının toplamı gerçek maliyettir. Yalnız devir bedeline bakmak yanıltıcıdır: düşük devir bedelli bir daire, yüksek kalan borcuyla toplamda daha pahalı olabilir. İlan detaylarımızda bu iki rakamı fiyatın hemen altında ayrı ayrı gösteriyoruz.
TOKİ'den devirli daire nasıl alınır?
Satıcının sözleşmesindeki ödemelerin güncel olması ve kurumun devre onay vermesi gerekir. Sırasıyla: daire ve kalan borç birlikte değerlendirilir, evraklar hazırlanıp kuruma başvurulur, onay sonrası sözleşme alıcı adına devredilir ve taksitler bundan sonra alıcı adına işler.
Devirli dairede tapu ne zaman alınır?
Sözleşme devri tapu devri değildir. Devirden sonra taksitleri siz ödersiniz; tapu, projenin teslim ve tapu aşamasında düzenlenir. Bu yüzden devir öncesinde teslim takvimi ve kalan taksit planı birlikte incelenmelidir.
Devirli daire almak riskli mi?
Risk, evrak kontrolünün atlanmasından doğar: ödemelerde gecikme, sözleşmede haciz şerhi ya da kurum onayının alınmaması gibi. Sözleşme, ödeme dökümü ve kurum onayı sırayla kontrol edildiğinde devir, normal bir konut alımından daha karmaşık değildir.