Özel Seçki
İstanbul Satılık Ofis İlanları
İstanbul'da satılık ve kiralık emlak portföyümüzün tamamı. Her ilan yerinde görüldü; kat, cephe, aidat ve tapu durumu detayında belirtildi.
İstanbul'da satılık ofis ve işyeri ilanlarımız. Kat, asansör, otopark ve ruhsat durumu (işyeri kullanımına uygunluk) ilan detayında belirtilir.
Portföy özeti
Aşağıdaki rakamlar Property Istanbul Turkey portföyünden anlık olarak hesaplanır.
- Aktif ilan
- 1
- Fiyat aralığı
- ₺70 B – ₺70 B
- Ortalama fiyat
- ₺70 B
- Ortalama m² fiyatı
- ₺778/m²
Ofis satın alırken ruhsat ve kullanım durumu neden kritik?
Bir bağımsız bölümün fiilen ofis olarak kullanılıyor olması, tapuda işyeri niteliğinde olduğu anlamına gelmez. Mesken nitelikli bir bağımsız bölümde ofis faaliyeti için kat malikleri kurulunun izni gerekebilir. Bu nedenle satın alma öncesinde tapu niteliği, yönetim planı ve varsa işyeri açma ruhsatı birlikte incelenmelidir. Portföyümüzdeki ofislerde bu kontrolü yayına almadan önce yapıyoruz.
Ofis yatırımında getiriyi ne belirler?
İşyeri yatırımında getiriyi taşıyan üç başlık şudur: kiracının kurumsal olup olmadığı (kurumsal kiracı daha uzun süreli ve daha düzenli ödeme demektir), binanın ulaşım aksına ve otoparka erişimi, son olarak bağımsız bölümün bölünebilirliği — bölünebilen bir kat, tek kiracı çıktığında boş kalma riskini düşürür. Konut yatırımından farklı olarak işyerinde boş kalma süresi genellikle daha uzundur; getiriyi hesaplarken yıllık kirayı 12 değil, gerçekçi bir doluluk oranıyla çarpmanızı öneriyoruz.
Ofis mi, dükkan mı almalısınız?
İkisi farklı kiracı havuzuna hitap eder. Ofis; yaya trafiğine ihtiyaç duymaz, üst katlarda olabilir ve kiracısı genellikle hizmet sektöründendir. Dükkan ise değerini büyük ölçüde sokak seviyesindeki yaya trafiğinden ve vitrin cephesinden alır; aynı binada zemin kattaki bir dükkanın m² fiyatı üst kattaki ofisin belirgin biçimde üzerinde olabilir. Bütçeniz sabitse bu tercih, beklediğiniz kiracı profilini de belirler.
Sıkça sorulan sorular
Mesken tapulu bir daire ofis olarak kullanılabilir mi?
Yönetim planında aksi yazmıyorsa ve kat malikleri kurulu izin veriyorsa mümkün olabilir; ancak bu izin her binada verilmez. Serbest meslek faaliyetleri için mevzuat daha esnek olabilmekle birlikte, mülk bazında yönetim planının incelenmesi şarttır.
Satılık ofis fiyatları neye göre değişiyor?
Konum ve ulaşım erişimi, bulunduğu kat, asansör ve otopark durumu, binanın işyeri yoğunluklu olup olmadığı ile tapu niteliği belirleyicidir. Aynı bölgede işyeri nitelikli bir bağımsız bölüm, mesken nitelikli benzerine göre genellikle daha yüksek fiyatlanır.
İşyeri alımında hangi ek yükümlülükler doğar?
İşyerlerinde emlak vergisi oranı konuttan farklıdır ve bazı işlemler KDV'ye tabi olabilir. Ayrıca faaliyet türüne göre belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekir. Oranlar ve muafiyetler mevzuatla değiştiğinden, teklif aşamasında güncel tutarları birlikte teyit ediyoruz.