Özel Seçki
Tekirdağ Satılık Konut İlanları
Nefes kesen modern dairelerden Boğaz kıyısındaki muhteşem villalara, lüks emlak portföyümüzü keşfedin.
İstanbul'da satılık konut ilanlarımız: daire, villa, ofis ve arsa seçenekleriyle Beyoğlu, Kağıthane, Şişli ve Beşiktaş çevresinde oturuma ve yatırıma uygun portföy. Aşağıdaki listede yer alan her mülkün tapu durumu ve kat mülkiyeti bilgisi teyit edilmiştir.
Portföy özeti
Aşağıdaki rakamlar Property Istanbul Turkey portföyünden anlık olarak hesaplanır.
- Aktif ilan
- 1
- Fiyat aralığı
- ₺9,3 Mn – ₺9,3 Mn
- Ortalama fiyat
- ₺9,3 Mn
- Ortalama m² fiyatı
- ₺46.500/m²
Konut fiyatlarını hangi etkenler belirliyor?
Aynı mahallede, aynı metrekaredeki iki konutun fiyatı ciddi biçimde ayrışabilir. Belirleyici başlıklar şunlardır: binanın yaşı ve yapı kalitesi, kat ve cephe (Haliç ya da Boğaz görüşü belirgin bir fark yaratır), asansör ve otopark durumu, site içi olup olmadığı ve aidat yükü, tapunun kat mülkiyetli mi kat irtifaklı mı olduğu, son olarak ulaşım aksına (metro, metrobüs, ana arter) yürüme mesafesi. Bir konutun ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki farkı bilmek, bu başlıkların o bölgede nasıl fiyatlandığını bilmekle mümkündür.
Oturmak için mi, yatırım için mi alıyorsunuz?
Bu iki amaç çoğu zaman farklı mülke işaret eder. Oturum amaçlı alımda kat planı, komşuluk, okul ve market mesafesi, gürültü ve güneş yönü öne çıkar. Yatırım amaçlı alımda ise kira getirisi, bölgedeki kiracı profilinin sürekliliği, yeniden satış kolaylığı ve kentsel dönüşüm beklentisi belirleyicidir. Görüşmemizde önce bu tercihi netleştirir, portföyü ona göre daraltırız.
Satın alma sürecinde sizi neler bekliyor?
Sıralama genellikle şöyle işler: bütçe ve kredi ön onayının belirlenmesi, yerinde görüntüleme, tapu ve iskân kayıtlarının incelenmesi, fiyat görüşmesi, gerekiyorsa ekspertiz, ardından tapu devri. Devir sırasında tapu harcı, döner sermaye ücreti ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi kalemler doğar; kredi kullanılacaksa banka ekspertiz ve dosya masrafı da eklenir. Bu kalemlerin oranları mevzuatla değiştiği için işlem öncesinde güncel tutarları birlikte teyit ediyoruz.
Sıkça sorulan sorular
İstanbul'da satılık konut fiyatları ne kadar?
Fiyat bölgeye, metrekareye ve bina yaşına göre geniş bir aralıkta değişir. Bu sayfadaki fiyat aralığı ve ortalama m² değeri, güncel portföyümüzden anlık olarak hesaplanır; yukarıdaki listeden bütçenize göre sıralama yapabilirsiniz.
Satılık konut alırken hangi masraflar çıkar?
Başlıca kalemler tapu harcı, tapu döner sermaye ücreti ve DASK'tır. Kredi kullanacaksanız ekspertiz ve dosya masrafı, ayrıca varsa emlak danışmanlığı hizmet bedeli eklenir. Harç oranları mevzuata bağlı olarak değiştiğinden, teklif aşamasında size o günkü güncel tutarlar üzerinden yazılı bir masraf tablosu sunuyoruz.
Yabancı uyruklu alıcılar konut satın alabilir mi?
Evet, Türkiye'de yabancı gerçek kişiler yasal sınırlar çerçevesinde konut satın alabilir. Süreçte vergi numarası, banka hesabı, yeminli tercüman eşliğinde tapu işlemi ve zorunlu ekspertiz raporu gerekir. Askeri yasak bölge sorgusu nedeniyle bazı parsellerde kısıtlama bulunabildiğinden, mülk bazında önceden kontrol ediyoruz.
Kat irtifaklı tapu ile kat mülkiyetli tapu arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, bina henüz tamamlanmadan bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır; kat mülkiyeti ise yapı tamamlanıp iskân (yapı kullanma izni) alındıktan sonra kurulur. Kat mülkiyetli bir konut genellikle kredi kullanımı ve yeniden satış açısından daha avantajlıdır. İlan detay sayfalarımızda tapu durumu ayrıca belirtilir.